不動産の権利の登記は形式審査

 こんにちわ、司法書士の山崎秀です。不動産の登記は表示の登記と権利の登記にわかれています。所有権移転登記など一般の方が想像する不動産の登記は権利の登記です。

 実は、表示の登記は土地家屋調査士、権利の登記は司法書士とそれぞれ違う専門家が担当しているのです。法務局の審査への姿勢もそれぞれで違います。表示の登記は、法務局職員が現地に調査に行くときもあります。実体を確かに確認して登記するものとされています。権利の登記は原則、提出された書類をもって形式的に審査するものとされています。

 司法書士は、登記申請にあたって民法などの法律にしたがった権利変動が実体として生じているか調査しています。しかし、法務局は形式的に判断しています。このあたり、調査のレベルが違う部分があるのです。司法書士にご依頼いただければ、実体関係を調査、整理して登記につなげていますので、安心していただけるのです。

当事務所の紹介

 相続、遺言、成年後見業務を中心に司法書士業務一般の業務をしている司法書士事務所です。相談から業務遂行まで司法書士が一貫対応しています。そのため安定した品質での司法書士業務のご提供が可能です。個人の方からの直接のご相談はもちろん、介護・医療従事者の方、他士業の方などからのご相談やご紹介も大歓迎です。
 当事務所での面談はもちろん、外出の難しいご高齢の方などの出張のご相談などもお気軽にどうぞ。

代表司法書士はこんなキャラクターです

 2021年6月現在で30歳で、今年31歳になります。高槻高等学校と大阪大学法学部法学科を卒業し、金融機関、司法書士事務所での勤務経験の後に開業しています。
 学生時代は、新書を読むことが好きでした。とてもマニアックで、細かい内容は失念してしまいましたがロシア革命時のスクラップ記事をまとめた新書はとても面白かったです。大学時代は短いながら部活動でアーチェリー、アルバイトで家庭教師、個人指導塾やマクドナルドでの仕事もしていました。最近は遊べていませんが、APEXなどのオンラインゲームも好きです。ご興味のある方はぜひ面談時に話題になさってください。